قرارداد اجاره مغازه (اجاره نامه مغازه ملک تجاری)
قرارداد اجاره مغازه قراردادی است که بین موجر و مستاجر نوشته می شود. موجر به شخصی که صاحب مغازه است گفته می شود و مستاجر به شخصی که به موجب این قرارداد می تواند کسب و کار خود را در آن مغازه راه بیاندازد و از منافع ملک بهره ببرد.
از آنجایی که اجاره نامه مغازه یکی از متنوع ترین و پیچیده ترین قراردادهایی است که افراد با آن سروکار دارند پس باید در انعقاد آن توجه زیادی شود تا نه موجر و نه مستاجر خسارت نبیند. شما با کمک یک مشاوره حقوقی می توانید اصول صحیح نوشتن قرارداد را آموزش ببینید.
نکات مهم قبل از نوشتن قرارداد اجاره مغازه
نکات زیر به شما کمک می‌کند تا تمامی ابعاد نوشتن اجاره نامه مغازه را رعایت کنید.
کاربری مغازه
املاک تجاری برای کاربری های مخصوصی ایجاد شده اند. مثلا یک مغازه ممکن است برای فروش پوشاک کاربرد داشته باشد و مغازه دیگری برای رستوران، سوپر مارکت یا مکانیکی و مشاغل فنی که این مورد جزء اولین عوامل تعیین کننده برای اجاره محسوب می شود.
منطقه جغرافیایی
برای بستن قرارداد اجاره مغازه در نظر گرفتن نیازهای منطقه با توجه به کسب و کارتان و از نظر دسترسی، پر رفت و آمد بودن، داشتن جای پارک مناسب بسیار حائز اهمیت است. مثلا اگر کسب و کارتان فروش اقلام مصرفی افراد است و روزانه افراد زیادی نیاز به خرید آن دارند هر مغازه ای در هر محلی اجاره کنید مشتری های خود را پیدا می کنید و ممکن است فروش موفقی داشته باشید.
پیشنهاد آذرداد: کلیات تنظیم قرارداد را بیشتر بدانید.
اما اگر قصد فروش اسباب بازی را دارید اجاره مغازه ای در مکان پر رفت و آمد به خصوص مکان هایی نزدیک به محل تفریحی کودکان می تواند در میزان فروشتان تاثیر زیادی داشته باشد.
متراژ مغازه
متراژ مغازه به شغل شما و تعداد مشتری هایی که به شما مراجعه می کنند بستگی دارد. مثلا اگر قصد راه اندازی یک فروشگاه لوازم خانگی دارید بهتر است یک مغازه با متراژ بزرگ اجاره کنید. در ادامه نکاتی که هنگام عقد قرارداد اجاره نامه مغازه باید به آن توجه کرد را بررسی می کنیم.
نکات مهم نوشتن قرارداد اجاره نامه مغازه
پیشنهاد ما به شما این است برای اینکه از بابت نوشتن قرارداد اجاره مغازه خیالتان راحت باشد و در آینده با صاحب ملک دچار مشکل نشوید، در حضور یک وکیل قرارداد را نعقد کنید. در صورتی که به صورت حضوری نتوانستید از یک وکیل کمک بگیرید شما می توانید با یک وکیل آنلاین ارتباط برقرار کنید و اصول صحیح نگارش قرارداد را از او بپرسید. در ادامه ما نیز نکات مهمی که در هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه کنید را برای شما آورده ایم.
- مدت قرارداد
در قرارداد اجاره مغازه توجه به مدت قرارداد برای موجر و هم برای مستاجر بسیار حائز اهمیت است. مثلا اگر کسب و کارتان نیاز به مطرح شدن و اصطلاحا برند سازی دارد باید مغازه ای با قرارداد بلند مدت اجاره کنید تا از ضررهای جبران ناپذیر و از دست دادن مشتریان خود جلوگیری کنید.
- شرایط کار
مشخص بودن نوع کاری که می خواهید انجام دهید در هنگام عقد قرارداد اجاره نامه مغازه بسیار مهم است. زیرا بعضی از صاحب مغازه ها ممکن است حساسیت خاصی داشته باشند و فقط مغازه خود را برای برخی از کسب و کارها اجاره دهند. مثلا مشاغلی مثل فست و فود و رستوران آلودگی های خاص خود را دارد پس باید موجر را از قبل در جریان قرار دهید تا در حین کار با مشکلی مواجه نشوید.
- مبلغ اجاره
با توجه به اینه هر سال با تمدید قرارداد اجاره مغازه، مبلغ اجاره افزایش خواهد یافت پس بهتر است سال اول انعقاد قرارداد اجاره مغازه بر روی قیمت معقولی توافق کنید تا در دوره های بعدی تمدید قرارداد توان پرداخت اجاره بها را داشته باشد.
- سرقفلی
سرقفلی یکی از مواردی است که باید در انعقاد قرارداد اجاره نامه مغازه به آن توجه نمود. مبلغ سرقفلی توسط دادگاه و بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک و کیفیت مورد اجاره تعیین می‌شود. طرفین تنها می‌توانند در خصوص وجود یا عدم وجود سرقفلی در قرارداد اجاره مغازه با یکدیگر توافق نمایند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص تنظیم قراردادهای اجاره مغازه که موجب آسودگی خیال هر دو طرف باشد می توانید از اطلاعات حقوقی موجود در اپلیکیشن وکیل آذرداد بهره ببرید.
متن اجاره نامه مغازه
موجر:
موجر/موجرین………..فرزند………..به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. کدملی ……….. متولد ……….. ساکن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)
وکیل موجر:
خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده است.
مستأجر:
خانم / آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. / شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)
وکیل مستاجر:
خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده‌اند.
- مورد اجاره در تنظیم اجاره نامه مغازه
……….. دانگ یک باب مغازه / یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح زیر است:
پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ……….. مورخ ……….. و گواهی پایان کار مورخ ……….. شماره ……….. دارای کاربری تجاری است و برای شغل ……….. اجاره داده می‌شود.
تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :
۱- وسائل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع مرکزی، پکیج حرارتی و برودتی، بخاری، شومینه.
۲- برق، آب، گاز تلفن / تلفن‌های به شماره ………..
۳- لوستر، تجهیزات اداری، قفسه بندی، یخچال صنعتی.
۴- پارکینگ و انباری.
۵- سایر موارد
- مدت اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه
مدت اجاره ……….. سال/ماه شمسی که آغاز آن ……….. می‌باشد.
- مبلغ اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه
برای تمام مدت ……….. ریال معادل ……….. تومان است که :
- مبلغ ……….. ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می‌شود.
- طی ……….. فقره چک به موجر پرداخت شد .
- طی ……….. فقره سفته به موجر پرداخت شد.
- مستأجر در اول ماه مبلغ ……….. ریال به حساب جاری شماره ……….. شعبه ……….. بانک ……….. واقع در ……….. به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد.
- سایر روش‌های دیگر پرداخت ……….. (با تفصیل نوشته شود).
- سرقفلی در تنظیم قرارداد اجاره مغازه
مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت. مستأجر مبلغ ……….. ریال به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید:
- این وجه متعلق به موجر است و در قبال پرداخت آن با اجاره دادن ملک به مستأجر با شرایط و مبلغ مندرج در اجاره نامه مغازه موافقت کرده است و برای این سرقفلی هیچ ما بازاء و عوض دیگری در نظر گرفته نشده و در انقضاء مدت مستأجر مکلف به تخلیه است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد. در صورتی که اطلاعات کافی سرقفلی در مورد سرقفلی ندارید، مقاله سرقفلی چیست را مطالغه فرمایید.
- در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم و تغییر قیمت سرقفلی تأثیری در این امر نخواهد داشت.
- در پایان مدت رقم پرداختی مستاجر به علاوه مبلغی که بر مبنای شاخص بانک مرکزی جبران کاهش ارزش پول را با توجه به مدت اجاره بکند به مستأجر تأدیه خواهد شد.
- در پایان مدت سرقفلی متعلق به محل بر مبنای نرخ عادله و قیمت معاملاتی زمان تخلیه به مستأجر پرداخت خواهد شد.
منظور از نرخ عادله و قیمت معاملاتی وجهی است که مستأجرین جهت اجاره کردن مورد اجاره این سند، با مدت و شروط مشابه و مبلغ اجاره‌ای معادل مبلغ اجاره این سند به علاوه نرخ تورم به نسبت مدت اجاره، آمادگی پرداخت آن را به عنوان سرقفلی دارند. در صورت عدم توافق در این خصوص، نظر هیأتی متشکل از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری متبع خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با وکیل آنلاین در ارتباط باشید.
شروط ضمن عقد در تنظیم قرارداد اجاره مغازه
- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/دارد.
- مورد اجازه صرفاً برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد.
- حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.
- طبق تنظیم قرارداد اجاره مغازه، تعمیرات جزئی عین مستأجره برعهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.
- پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن برعهده مستأجر است.
- پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات مدیره بر عهده مستأجر/ موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.
- اسقاط کافه خیارات من جمله خیارغبن (به هر درجه‌ای که باشد) از طرفین به عمل آمد.
- مستأجر مکلف است مالیات‌ها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند.
- تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.
- شاهدین در تنظیم قرارداد اجاره مغازه
اجاره نامه مغازه در تاریخ ……….. با حضور آقایان :
۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..
۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..
افراد معتمد موجر و مستأجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضاء کرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضاء و مبادله شد. قسمت‌ها و مطالب زاید در هر دو نسخه قلم زده و ابطال شده است .
امضاء موجر امضاء مستأجر
امضاء شاهد ۱ امضاء شاهد
